钱邦资本:个人第二按揭竞标，双重保护投资者利益

本篇文章1569字，读完约4分钟

文章认为，抵押贷款已经成为大多数成熟互联网金融平台的主流风控模式，在众多抵押贷款模式中，房地产抵押贷款已经成为绝大多数投资者的首选。然而，在房地产抵押贷款投标中，个人第二套住房抵押贷款投标由于其突出的保存和实现能力，且执行起来不困难，已成为安全系数较高的投资投标。 在我国缺乏成熟完整的信用体系的情况下，违约成本是有限的。依靠可变现的抵押品比在评级分数下相信个人还款意愿更安全。因此，抵押贷款已经成为大多数成熟互联网金融平台的主流风控模式。在众多的抵押贷款模式中，房地产抵押贷款已经成为大多数投资者的首选。然而，在房地产抵押贷款投标中，个人第二套住房抵押贷款投标由于其突出的保存和实现能力，且执行起来不困难，已成为安全系数较高的投资投标。 什么是个人第二套住房抵押贷款标准 个人第二套住房抵押贷款对象是指借款人提供的抵押房地产中有老年人(60岁及以上)或未成年人(18岁及以下)或账户时，借款人需要提供第二套住房以申请贷款的贷款对象。同时，抵押物需要经过稳定的估价，并在第三方国家公证处办理公证抵押登记手续。在这种担保模式下，一旦借款人违约，投资者可以直接从抵押财产的折价或拍卖价格中获得优先受偿权，无需复杂的诉讼程序。在一定程度上，这提高了借款人的违约成本，也是确保投资者本金和利息安全的最有效方式。 一级住宅物业具有出色的保存和实现价值的能力。 房地产业是国民经济的支柱产业。从目前的政策措施和经济建设的形式来看，房地产市场在未来很长一段时间内将继续稳步增长和向上浮动。自2014年第四季度以来，中国央行相继出台了一系列股息政策，如非对称降息和提高公积金贷款限额。购房者对市场的预期已经显著提高。新房和旧房的成交量有所增加，一线和二线城市的房价有明显反弹的迹象。 随着房地产市场的兴起，房地产抵押贷款标准也成为投资热点。在经历了逾期付款、坏账和收不回来的困难之后，投资者明白了一个容易实现抵押的房地产抵押是最安全的产品。此外，贷款金额明显低于抵押房地产的市场评估价格。即使借款人在违约后拍卖房地产，价格也能完全覆盖投资者的本金和利息。然而，在一线房产中，前帮资本只接受一线住宅。因为，虽然厂房和办公楼属于同一物业，但由于其价值过高和用途特殊，不容易找到买家，而且流动性相对较弱。相比之下，一线住房需求强劲，买家众多，流动性更强。 由此可见，一线住宅物业是最具保值、变现和处置能力的抵押资产，对投资者的风险也是最小的。 拥有第二套房的处理障碍最小。 当借款人只有一处房产时，如果出现违约或坏账，就很难还清。尽管不久前，最高人民法院颁布了《关于人民法院处理执行异议和复议案件若干问题的规定》,指出抵押房屋，无论是平的还是不平的，只要设定了抵押就可以执行。但是，在实践过程中，仍然需要解决住房问题，会有一个滞后期。 此外，一旦财产被老年人、未成年人或孕妇等弱势群体居住，就很难将他们驱逐出财产。结果是，作为财产抵押权人的投资者空拥有财产，但无法驱逐借款人的所有者并出售财产以补偿其所欠的本金和利息。 但是，如果借款人有第二套房产用于住房，情况就完全不同了。借款人及其受扶养亲属可以搬到一个空房间安置，从而达到顺利落实抵押财产的目的。这也是钱邦资本专注于二次抵押贷款的原因。 此外，为了提高抵押资产的流动性，前邦资本(www.cgstate.com)与第三方机构合作，参与设立流动性基金、后贫基金和房地产收购基金。在违约情况下，流动性基金会将首次接受债权和收益权。如果情况继续恶化，M&A基金会将以最低价格购买房地产，然后进行处理，以确保及时支付本金和利息。 从整体数据来看，房地产抵押标准在整体违约率中所占的比例很小，逾期抵押也可以很快实现，而安全系数较高的第二套房地产抵押标准是在原有基础上的一层强化，可以进一步保证投资者的本息安全。