房地产多元化之路:山海树刘汝银的创新乐土

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手机在两边播放，放在这个手机套上，并提取和显示手机中最常用的信息。这是硅谷初创企业波普斯莱特的产品。智能手机外壳Popslate为iphone 6开发并生产了一款电池供电的嵌入式屏保。Popslate于2012年3月在旧金山成立，并于2014年7月完成了第一轮融资。其产品最大的亮点和优势是手机外壳背面的4英寸电子墨水显示屏，内置无线蓝牙芯片。用户可以捕捉并发送他们希望显示在手机背面屏幕上的信息，如天气预报、航班时刻表、计划路线和时间表等。最大限度地方便用户的日常生活和工作。其次，“闪电”内置电池由波普斯莱特公司自主研发，续航时间长达一周。结合电子墨水的屏幕显示，即使功耗耗尽，屏幕也不会变黑，最后一个屏幕仍会显示。从用户体验的角度来看，它为用户在一定程度上保护和保存重要信息提供了可靠的二次解决方案，并充分发挥了其二次显示屏的作用。 作为波普斯莱特的早期投资者之一，山海树集团的天堂资本不仅为波普斯莱特提供研发资金，还邀请团队落户山海树集团在美国硅谷帕洛阿尔托建立的创新天堂孵化器，提供全套办公设施。今年5月，Popslate创始人格雷格·穆恩(Greg Moon)和亚沙尔·贝扎迪(Yashar Behzadi)访问了北京、深圳等地，对中国市场进行了初步研究。在山海树集团的大力支持和介绍下，波普拉团队对中国市场有了深入的了解，接触了许多优质资源，为其未来在中国的市场拓展奠定了基础。目前，该团队已返回硅谷帕洛阿尔托的山海树创新乐园孵化器，继续开发第三代产品。 山海关集团是以旅游综合体建设为主导产业的强势集团。它拥有10多家全资或控股子公司，分布在纽约、硅谷、北京、河北和厦门。在董事长刘汝银的领导下，山海集团顺应国家“走出去”的政策，成为较早进入美国硅谷进行高科技投资的企业之一。目前，它已与中美许多著名的孵化器和基金公司合作，并投资了许多新兴企业，如智能硬件、房地产互联网和电子商务。 山海树董事长刘汝银

山海树始于钢铁地产，为何涉足美国高科技投资？山海集团董事长刘汝银表示:房地产业已经从专业化向多元化发展。一方面，它可以分散单一类型房地产项目的风险；另一方面，它也能满足市场的多样化需求，适应市场的发展和变化，如游客数量的增加和人口老龄化的到来。为此，我们进行了“走出去”和“互联网加”的探索。 他说:“我做事有两种方式，一种是“潮流”，看看这是否是时代的潮流。第二是“实现”，看看是否可以实现。高科技是美国最有利的领域之一。中国缺少的是创新的技术和模式。我们想建立一个平台，把美国的高科技带到中国。一方面，我们想发现美国领先的技术和优秀的企业。另一方面，我们要积极投资和引进国外高科技项目，在中国落户或合作拓展国内业务。未来，中美两国将携手合作，相互促进。现在我们已经在硅谷、北京、上海、厦门等地开展了多项工作。” 他认为:看“潜力”，核心其实是研究需求。刘汝银说:“我们在北达科他州开发房地产时，没有中国人去那里做生意。政府不相信我们会做这件事。然而，我们研究过它是页岩气的来源。随着进一步开发，新产业将蓬勃发展，劳动力将大量涌入，这将导致住宅需求。后来，我们买了地，盖了房子，租了房子。后来，在这样一个看似偏远的地方，租金可以高达曼哈顿。” 在介绍美国的发展经验时，刘如印说:告诉我们我们有什么优势，当然，我们可以说我们的团队有丰富的投资经验。我们是一家决策速度快、合作伙伴资源丰富的民营企业。然而，我认为我们最大的优势是“现实”，即坚定不移地做每一件事并产生结果。当我在开发北达科他州的项目时，我亲自去参观，并在那里呆了40天。当时，为了调查当地市场，我住在最普通的酒店，每天花10美元和大家一起做饭和吃饭，边吃饭边开会讨论这个问题。我们不会玩幻觉的游戏，也就是说，我们会让一切变得真实。现在政府已经主动帮助我们提供配套设施。 然而，在国际化的过程中也可以吸取教训。当美国市场刚发展起来的时候，刘汝银认为美国人是诚实的。所以当一份合同被签署时，它并没有被注意到。结果，预付款给了总承包商。但它没有给承包商。结果，承包商盖了房子，在没钱的时候找到了山海树。美国法律通常保护弱势群体。结果，该公司不得不付款并提起诉讼。然而，一些钱后来被追回。刘汝银表示:“因此，仍有必要签署法律条款，选择具有公信力和实力的合作伙伴。” 总部设在硅谷的美国应许之地资本已经启动了风险投资业务，并在智能硬件、房地产互联网和电子商务等领域投资了许多初创企业。快乐土地资本组织了快乐土地研究所，以吸引优秀的创业人才。它不仅提供孵化器，还为创业团队提供优秀的导师来指导。目的是培育具有市场潜力的项目。“应许之地资本”致力于帮助有前途的创业团队联系中美资源，并将美国的高科技带到中国，服务于中国市场，创造更大的市场价值。 美国应许之地资本的合作伙伴包括许多著名的硅谷投资机构，如500创业公司(一个世界著名的孵化器，已经成功孵化或投资了500多家创业公司)、天使投资公司(美国十大孵化器之一，专注于小型和复杂的培养方法)、即插即用(美国著名的孵化器之一，贝宝和谷歌都租用了他的办公室。为初创公司提供场地和商业服务等。 “创新天堂”位置图

乐土资本计划在河北省廊坊市万庄山海关集团地块开发一个创新科技园(“创新乐土”项目)。据刘汝银介绍，计划在河北廊坊开发的“创新承诺之地”项目位于廊坊市万庄新城，是大北京地区第二个机场的新空港。整栋建筑总建筑面积为13，000平方米，是培养将从美国孵化出来的风险投资团队的孵化器。它可以容纳数百个团队，目标是在未来将创新科技园建设成一个由标志性建筑组成的创新创业综合体。“创新承诺之地”计划为“所有人通过互联网+房地产+风险资本创业和创新”提供支持。刘汝银认为，新时代的创业情结——“创新的天堂”，必将成为新一代的生活和工作基地。 (来源:证券先驱报)