钱邦资本:非独特的住宅资产理财产品兼具安全性和收益性

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文章指出，除了我行的固定理财产品和余额宝的其他安全理财产品之外，房地产抵押贷款支持的理财产品因其安全性高、收益好而受到投资者的青睐。然而，即使类似产品的收益和安全性不同，投资者也有必要识别既安全又有收益的金融产品。 曾经去银行进行固定理财或偏好余额宝产品的投资者开始越来越多地投资于互联网理财产品。其中，房地产抵押贷款支持的金融产品因其安全性高、收益好而受到投资者的青睐。然而，即使类似产品的收益和安全性不同，投资者也有必要识别既安全又有收益的金融产品。在这里，通过对各种安全金融产品的分析，可以给投资者以启示。 第一类:银行固定收益金融产品 随着央行再次降息，该行的固定收益理财产品将继续下滑。据flush数据显示，在65种有担保固定收益的人民币银行理财产品中，平均年化预期收益率仅为4.6%-5.5%。与此同时，交通银行首席经济学家连平表示，未来经济下行压力仍很大，仍有可能再次小幅降息。也就是说，固定收益理财产品的收入很可能会低于当前4.6%-5.5%的收入基数。 对投资者而言，我行固定收益理财产品安全性高，但收益率低于较高的初始投资金额(≥ 5万)。 第二类:集支付、收入和资金周转于一体的金融产品 这类产品最大的特点是投资者可以消费、支付和转让，不收取任何手续费，典型代表是“余额宝”。此外，这类产品承诺T+0赎回，实时现金提取的优势直接满足了投资者对产品流动性的需求。根据余额宝的官方介绍，从余额宝到银行卡的转账金额来看，单笔交易金额小于等于5万元，可以在第二个自然日的24点之前收到账户。但是，由于余额宝产品的性质是货币基金，其收入取决于货币市场之间的利率水平。当央行降息并释放货币量时，市场上的货币会变得更多，婴儿类产品的收益率也会下降。目前，余额宝的年收入在4.06%至4.85%之间。 第三类:普通财产抵押担保金融产品 这种理财产品以房地产抵押担保为噱头，宣传本金和利息的安全性，年收入高达18%，吸引了众多投资者的关注。然而，并非所有标有“抵押担保”的投资项目都同样安全。 首先，18%是合理的收入限制，相应的高风险客户必须在过高的收入后面。事实上，银监会创新监管司司长王艳秀已经明确表示，如果利率过高，平台将难以具备可持续发展能力。 其次，许多具有强制执行效果的抵押财产将面临流动性风险。在中国的司法制度下，违约抵押是一个漫长的等待过程，从起诉到拍卖和财产的实现。最快的时间超过6个月，有些甚至在项目到期后两年仍未解决。 可以看出，一个没有第三方担保的房地产抵押贷款支持的理财产品，一旦借款人违约，投资者很可能面临资金回报过于缓慢的问题。 第四类:非独家住宅资产理财产品 此类产品是指以房地产抵押担保的金融产品，借款人以自己的名义提供一套抵押房地产，另一套备用房地产作为担保。年收入一般在12%左右。 事实上，真正安全的金融产品从不叫嚣高回报，而是依靠高质量的资产取胜。 作为以高品质住房为核心基础资产的第三方综合金融服务提供商，钱邦资本(www.cgstate.com)从不因为吸引客户而盲目加息。相反，它更注重住宅抵押贷款领域的精耕细作，并以保护投资者的本金和利益为首要目标。独特的控风和担保程序可以有效防止恶意抵押租赁、防止备用房损失、防止真实房屋无法处置等。，从根本上保证抵押财产处置的最小障碍具有强制执行效力。此外，为了提高抵押房产的流动性，前帮资本与第三方机构合作参与设立流动性基金。违约时，流动资金将立即接受债权和收益权，并提前支付投资者的本金和利息。并通过建立房地产并购基金来购买和处置抵押房地产，双管齐下，最大限度地降低流动性风险。由此可见，钱邦资本为投资者提供了一个完整的无盲点的闭环安全控风系统。2015年4月，钱邦资本获得国际权威机构——新加坡证券交易所颁发的《国际标准化房地产抵押贷款风险管理与控制体系证书》，成为业内首家拥有国际认证风险管理与控制体系的专业服务公司。 由此可见，对于理性投资者来说，在本金和利息安全的前提下，12%左右的年收益率是比较合理的利率，避免盲目追求高收益而遭受不必要的损失。