中央别墅区进入“国际学区”时代——国际教育成为高端置业的新焦点

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导言:

随着金地中央家庭样板房的出现和中粮瑞富获得高价预售证书，大片新产品相继进入市场，让中央别墅区重返北京奢侈品市场的前沿。许多富人的研究表明，国际学校的聚集将成为中央别墅区购房的最重要的动机，“国际学校区”将再次把这个老别墅区推上价值的制高点。

“选择国际学校居住”成为购买豪宅的首要动机

一位资深教育专家坦率地告诉记者:“随着地区体制改革的深化和教育资源布局的大调整，传统校舍的质量将会被削弱，而平衡将会增加。”。雅豪公司的市场总监郭毅认为，对于以教育子女为主要目的的购房者来说，选择学校的困惑不会减少，反而会增加。

在这种背景下，我们将把重点放在国际教育上，成为高端项目的支撑性突破。近日，位于北京后沙峪的金地中央世家举办了“全球视野下的国际学区和国际名校论坛”。欧美同学会副会长、欧美同学会创业学院执行董事闫长明，欧美同学会美国分会副会长雷建波，金谷华北区副总经理俞秀峰等嘉宾深入探讨了中国教育国际化问题。

严长明认为，由于中西文化和教育体制的巨大差异，许多在国外高中学习的孩子无法很快融入他们新的学习生活。因此，许多父母更愿意让他们的孩子去国际学校，以适应环境。“自2003年以来，我选择在中央别墅区定居，因为我想为我的孩子选择一个国际生活区，让他们去附近的国际学校上学。在我看来，中央别墅区是北京最国际化的区域，能够选择住在这个地方对我的家庭和我的孩子都有很大的好处，也有助于他们尽快适应国外的教育模式。”

事实上，严长明的中央别墅区已经成为北京真正的国际学校区。自从北京第一所国际学校京西学校于1994年落户中央别墅区以来，14所顶级国际学校已经进入了中央别墅区。对于重视子女教育的高端购房者严长明来说，这一盘国际学校在购房中有着不可或缺的粘性。

然而，在俞秀峰看来，思维的培养比知识的灌输更重要，知识教育明显不足。挖掘自我价值认知、创新能力、团队精神、获得内心充实与平衡的能力等。这些国际化的教育方法可能会为孩子未来的成长打下更好的基础。

在论坛现场，许多金地中心家庭的潜在客户表达了同样的教育观点，“选择一所国际学校居住”已经成为高端购房者“再购买”的主要动机，这也可能改变北京豪宅的布局。

以“国际校区”更新中心别墅的价值

“国际校区”是一个新概念。前述教育专家指出，以北京为例，如果东、西、海淀都是传统的优质学区，那么具有浓厚国际氛围的中央别墅区就可以被视为国际学区，”特别是后沙峪区，该区有ISB国际学校、新人才学校、北京英国学校蒙特梭利学校(小学、幼儿园)、百年实验学校校长学校、杜威英国国际学校等。，可视为国际学区的教育高地。

这使得这个传统的别墅板块再次成为焦点。一位资深知情人士告诉记者，在高端购房者越来越重视国际教育资源的背景下，中央别墅区，尤其是后沙宇板块，正面临价值重塑，并将在高品质产品的带动下，回归北京豪华景观的领先地位。

他所说的“高品质产品”是指最近推出的金地中央世家项目。“金地的加入给中央别墅区带来了鲶鱼效应。极端的容积率，独户别墅的建筑形式，经典的法国红砖风格，金地和中街必将成为2015年中央别墅区最引人注目的新板块。”上述知情人士坦言，金地早在10多年前就与金地绿城一起打造了北京房地产市场的经典板块，2014年，西山一景和绿云树两个项目长期占据别墅销售榜榜首。

作为金地进军中央别墅区的杀手锏，该项目将把目标客户群锁定在望京等东部高端住宅客户，以及该地区联排别墅等需要升级房产的客户。以南向宽度为例，顺义别墅区老联排别墅项目的南向宽度一般在6-7米左右，而金地中央世家的两套公寓的南向宽度分别为11米和13米。此外，北部没有绿色的花园小径，因此扩大了整个朝南的花园，提高了生活舒适度。

金地中心家庭只有两套公寓，地上三层，地下两层。其中，“明帝”建筑面积365平方米，“尊迪”建筑面积460平方米。该项目预计将在7月初获得预售许可证，金地华北区副总经理于秀峰告诉记者。

“2015年，位于中央别墅区的两大板块——孙和和后沙宇，将各自推出引人注目的新板块。其中，孙和将有几个新的板块打包在一起，竞争将更加激烈。后沙峪板块有着更加便利的生活设施和丰富的国际教育资源。该地区的新板块仅由金地中央家族组成，尤其是单家族产品。供应尤其稀缺，预计将成为中央别墅区新的价值标准载体，”该运营商表示。

业内人士普遍认为，国际学区嫁接高品质产品将成为北京豪宅的新价值标准。在新的标准体系下，中央别墅区，尤其是后沙峪板块，仍然是富人的首选。