第一批6亿元人民币的曼哈顿购房者继续增加他们的海外市场

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几天前，据报道，首都发展集团，北京首都发展股份有限公司的一个主要股东，在纽约曼哈顿中城以大约6亿元(大约9975万美元)购买了大约10100平方米的公寓楼，平均每套公寓价值大约476万元(78万美元)。 对此，第一大股东王一在接受媒体记者采访时表示，这是集团公司新的投资行为。集团公司在美国投资已久，这不是一个突发事件。 对于第一集团再次开始向海外进军的原因，亚豪地产市场总监郭毅表示:“人民币持续升值，住房企业海外投资成本降低。” 第一集团启动海外努力/ 据了解，第一集团以房地产开发和管理为主营业务。根据业务部门的划分，首开集团下设三个子集团和几个直属管理企业:北京首创股份有限公司(以下简称首开股份)、北京首开鸿成实业有限公司(以下简称首开实业)和首开控股(国际)有限公司(以下简称首开国际)。 王一说，第一集团一直计划在国外做房地产。多年来，在美国，资产规模不断扩大，利润保持在当地市场水平。 根据纽约的文章《纽约观察家》(new york Observer)的报道，这栋建筑名为格雷森(Grayson)，位于纽约市中心以东第28街，属于基普斯拜区。这栋公寓楼共有17层，128套公寓，109，000平方英尺(约10，127平方米)。该建筑的卖方是RWN房地产和银石房地产集团。2012年2月，他们以5300万美元(约3.3亿人民币)收购了格雷森，并对其进行了翻新。 与第二次“业主变更”的价格相比，第一组目前的购买价格高出约2.7亿元。上海易居研究所研究员严跃进表示，按照目前的价格，先锋集团实际上支付了更高的溢价，这表明先锋集团已经为海外扩张做出了巨大努力。 据了解，2013年首次公开发行的股票已被积极吸纳，形成了较高的储备规模。2014年，大举抢占第一份额的动机被削弱，因为对它来说，如何消化当前的土地储备并通过高周转率开发快速创造项目收入是最关键的。 "很明显，第一集团正在扩大海外市场，其子公司全部在国内。"阎跃进认为。 海外房地产交易创新高 然而，王一认为，海外房地产的收入不一定高于国内房地产。 2013年，在被业内称为中国品牌住宅企业的“启航”的第一年，万科、绿地、碧桂园、富力、泛海建设等一批住宅企业纷纷走出国门，掀起海外投资开发热潮。 仲量联行发布的数据显示，2013年前三季度，中国企业海外房地产交易额超过50亿美元，创下2012年40亿美元的新纪录。 仅在2014年2月，就有三家房地产公司在海外投资的消息。业内人士预计，2014年中国的房地产企业仍将扩大规模，走向“出海”。 郭毅认为，海外经济正在逐步复苏，资产价格也在从底部反弹。投资前景看好。相比之下，国内房价已经达到很高的水平。尽管一线城市的需求强劲，但政策限制很严格。三线和四线城市放松了政策，但需求正在萎缩。因此，房屋公司选择了“出海” 值得注意的是，房地产公司也开始尝到海外投资的甜头。格陵兰集团董事长张玉良曾表示，2013年格陵兰岛的海外收入约为30亿元。 进入马来西亚的碧桂园也在海外项目中找到了新的利润增长点。碧桂园2013年半年度报告显示，马来西亚项目为集团带来了70亿元的协议销售额，约占上半年337亿元总销售额的20%。资料来源:国家商业日报